陷阱三：代签合同

　　上海易居臣信房地产经纪有限公司金牌物业顾问修先生说，房屋买卖合同购房人与产权人签订才是有效的。如果卖房人是房屋的产权所有人，要看房产证。

　　如果是业主，代签的，可以主张合同无效，一定要房屋的产权所有人签名才能有效，如果购房人主张无效后，购房人只能向签订人追究有效的责任，及合同未能成立造成的直接损失。这种办法一定要举证，举证的责任在买方，不在卖方。

　　规避的方法是根据产权证或银行的抵押借款合同，预售合同确定这个产权人，如果变更产权人，购房人要求提供产权人出具的委托书，委托书必须经过当地公证处的委托书才可以签这个委托书。

　　如果要签订的话，用手写的委托书，拿身份证复印件过来，这种合同书没有效，一定要经过公证处的委托书，委托书的权利人才可以履行这个委托书，否则所有的合同无效。

　　陷阱四：签“阴阳合同”

　　如今，二手房交易的税费给买卖双方压力不小，于是，出现了签“阴阳合同”。

　　但是，根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报、不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。

　　从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间，而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大，计税金额较高，就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方；买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低，往往也很难获取大额贷款。