净资产限定意在照顾首次置业

　　新《办法》规定，3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。

　　胡景晖认为，家庭总资产净值不超过57万元的限定是在照顾首次置业。虽然《办法》没有明确写到照顾首次置业，但仔细想一下，一旦在北京有一套房子，人均住房使用面积15平方米，也就是总共45平方米，其价值很容易超过57万元。

　　北京远东新地置业有限公司总经理助理姜玮给出了相同观点。45平方米的三口人家，这些房子多数在四环之内，估值都在57万元以上。

　　最终规定应在3月初露面

　　去年完成招标的，特别是去年9月份开始施工的限价房项目，应该是在今年3月份销售。胡景晖据此推断，新《办法》的最终版本应该在3月初敲定。否则到了3月份的时候，没有标准，没有程序，就无法销售。

　　他估计，从销售季度来说，有可能在3月份销售的限价房项目，有西三旗、花乡造甲村、石景山金顶街，还有清河小营。按照入住时间，这几个楼盘最快要等到2009年4月份才能入住。

　　政府主导销售可避免舞弊

　　在销售过程中，如何避免舞弊、保证确实符合条件的人买到限价房？

　　胡景晖表示，第一代经济适用房销售过程中主要是开发商在主导销售，甚至有的经济适用房是通过代理公司销售，在这个过程中容易发生很多问题。现在限价房销售是政府在主导的，从制度设计上比以前缜密一些。开发商实际上只起了承建商的作用。