次贷危机中国版？

　　目前，监管者也意识到市场正在发生一些变化。

　　上海银监局在近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》中明确指出，在房地产市场波动加剧及宏观调控加压的当下，因房价波动而带来的各种压力与风险已然凸显，而房价波动或将影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　对此，一位大型国有商业银行人士不以为然，他指出，银监会警示本身没有错，而且也在不断地对商业银行警示风险。但是，房贷的风险仍然是非常有限的。目前，几家大型国有商业银行房贷占整个个贷比例的80%左右，不良率依然在两个点以下，而且抵押率比较高，风险依然很小，并且，伴随着利率上涨，不仅能够覆盖房价短期波动带来的风险，而且可以为银行带来更多的收益。

　　而一位商业银行人士指出，宏观调控下，一些银行的房贷客户已经出现了低端化的趋势。在经济情况向好的情况下，这或许不成问题。更高的利率可以弥补信用不足的风险；但是如果国内经济出现拐点，房价出现大幅波动，利息又处于高位的情况下，房贷客户就有可能出现大规模违约。

　　实际上，近期国内各地房价均出现了不同程度的下跌。一些激进的业内人士则提出由于房贷的受限，房地产需求将进一步下降的预期。

　　而对于银行业而言，实际上，仅仅是个人按揭贷款出现萎缩都意味着总体需求不足，银行的开发贷款风险也会上升。

　　房价如果出现大幅下跌，利息又相对处于高位，购房者会因为房子的贬值而选择不再偿还贷款，而银行必须收回房屋并变卖。这又会导致房价的进一步下跌，引起一系列的连锁反应。

　　根据《2007年度上海市房地产信贷运行报告》，至2007年12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重高达32.2%。上海银监局同时指出，2008年需加强宏观监管，密切关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，也要适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险。