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[2]房地产信贷魔咒显效 一月的房贷市场继续被冷落


发布日期:2008-2-24  信息来源:

  关键是,哪些行业切分了8036亿蛋糕?这些行业背后代表了什么投资方向?

  据央行广州分行18日披露,1月,广东省新增贷款1009亿元,创历史月度增量之最,增幅居全国省市首位。

  "单从数据看,1009亿中,中长期贷款主要投向了房地产、基建和个贷,分别新增140亿元、79亿元和69亿元。"央行广州分行一官员提醒记者注意与往年的比较,"相比去年同期,房地产贷款仅多增了2亿元,个贷反而少增了45亿元,在基建上却一下子多增59亿元。"

  记者查阅2007年1月房地产贷款详细看到,由于当时房地产市场相对低迷,银行信贷额本身就不算高。

  不仅如此,在以655亿元新增贷款排名全国第五的上海,贷款投向前三名分别是批发零售业144.5亿元、交通运输仓储业123.8亿元和水利环境公共设施管理业72.2亿元,房地产业仅有40.5亿元,不足总额1/10。

  其中,在全部282.6亿元的中长期贷款中,基建贷款增加169.3亿元,占了绝大多数。

  对此,上述分析人士认为,信贷更多流向基建、消费业,而非房地产业,使得最缺钱的地产界仍望梅止渴。

  有银行业人士透露,即便投向房地产的信贷,相当数量也是在支持经适房、限价房建设,而非普通商品房项目。

  "如果包括房地产在内的固定投资没有从8036亿中分得多少油水,天量信贷背后就不会带来过多针对投资过热的担忧。"接受本报记者采访时申银万国等研究机构称。

  天量信贷并不可怕

  记者了解到,在年前两个月无钱可贷情况下,今年1月信贷超过半数是在消化年前申请。建行济南分行信贷员小李证实:"1月前两周办理的基本都是积压的单子。"

  "按季度控制额度后,1月放贷和3月放贷对银行而言,收益是大不一样的;同样,从企业角度,货币从紧下,提前贷到资金,即使不马上投入,也是合算的。"赵锡军认为,按季度控制后,每季度首月出现信贷增加很正常。

  桂浩明补充的原因包括:春节和雪灾因素,今年春节在2月,原本可以在2月发放的贷款也提前到了1月份,而雪灾更会引起资金的提前反应。

  "特殊原因造成的特殊经济数据很正常,随着特殊因素自然消失,信贷会很快平稳。"谭雅玲称。

  不仅如此,从8036亿可能带来的后果分析,似乎也没什么可怕的。

  桂浩明称,1月信贷同比增加了16.74%,较去年末高0.64%,这和我国高速发展的经济总量比,一点都不离谱。何况8036亿中,短期贷款远高于中长期贷款,不会加剧固定投资过热。

  而衡量信贷是否超额的另一重要指标显示,存贷比并未出现太大问题。上述人士分析,在1月居民户存款增加而非金融性公司存款减少的情况下,存款额依然高达39.16万亿元,是因为年前各银行已预计到今年1月信贷高潮,从而提前做足了存款量。

  "信贷不仅关注数量,还要关注结构和质量,显然不能看单月数据下结论。"与谭雅玲观点一致,赵锡军认为从天量信贷流向分析,符合经济发展和宏观调控房地产业的方向。

 
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