住房供给结构失衡

　　国家统计局最新发布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。

　　然而，在大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳等城市涨幅超过10%。

　　来自国家统计局的最新数据表明，一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2%。完成商品住宅投资1888亿元，增长23.1%。其中，经济适用房投资仅为62亿元，增长2.6%，远远落后于商品住宅的投资增长速度。在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。

　　从这些数据中可以看出，2006年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。房地产市场供给的结构性矛盾仍然突出。有关专家分析指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。

　　与此相应，高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。北京师范大学金融研究中心此前发布《中国房地产金融安全评估报告》称，我国东部地区商品房均价已达到每平方米4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万元至1.7万元计算，购买一套70平方米的新房，房价收入比约为13倍。报告认为我国七成城市居民没有购买新商品房的能力。

　　房子越建越大

　　房子并非真的建少了，而是适合广大老百姓需求的房子建少了。来自建设部的消息显示，2005年我国城镇居民人均住房建筑面积将超过26平方米。广东省房地产业协会有关负责人说，从人均居住面积等指标看，我国一些城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平。不少城市的房子越建越大，一定程度上脱离了我国经济发展水平和消费水平。

　　专家认为，我国不合理的房市供给结构、"一步到位"的消费理念是导致房地产市场供求失衡的重要原因。住房消费超前与大部分居民买不起房的现实，表明城市居民已经为购买住房而超支。

　　全国人大代表史和平认为，楼市出现"短缺与过剩"并存的怪现象，一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房；地方政府出于财政税收的考虑，对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。但盖房子不能仅仅考虑高收入阶层。

　　也有业内人士指出，空置房如此之多，新房房价还是在不断地涨，这其中不排除开发商的"造市"行为。开发商认准消费者"买涨不买跌"的心理，在联手支撑价格；同时，一些大型房地产开发商主推"豪宅"，也是推动房价上涨的因素之一。