法律热线：房东为何不付房屋维修费

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法律热线：房东为何不付房屋维修费

发布日期：2008-2-6　　信息来源：上海写字楼信息网

    读者张先生：我刚来广州一时无法买房子，租住在荔湾区那边，前段时间广州下暴雨，我住的房子因在一楼，很大一部分遭到了破坏，要找人修理才能入住，但预算了一下要近一万元。我之前与房东有约定，租住期间的修理费用由我自己出，但我问了很多人，说是租赁关系房屋修理费用一般是由房东出。因此我要求房东出这笔钱，但他不肯，最后我将要求降到一人一半他都不肯，请问，我该怎么办？

    答：从你来信反映的情况看，这笔修缮费用应按房屋租赁合同的约定，由承租人你负担。

    尽管我国的相关法律有规定，租赁关系中房屋修理费用一般是由房东。但是，这一规定是针对房屋租赁合同对修缮义务未作约定，或者虽有约定但内容不具体、明晰而言的。如果租赁合同对房屋修缮的义务已有明确的约定，则应依照双方的约定处理。这就是民法中的“有约定从约定，无约定依法定”原则。

    因而，这笔修缮费用应由你来承担。

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