从一季度的市场成交来看，金融街写字楼的交易还是相当活跃的，在3宗整售的交易中，其中2宗发生在金融街。此外，知情人士透露，德意志银行正在金融街寻找目标，准备将总部搬进金融街。目前，德意志银行在华贸办公。

　　事实上，金融街商圈外扩的形势已经将周边区域的发展囊括进来，未来几年金融街将成为替代北京其他商圈最具有影响力的发展区域。北京发展金融政策的推出，金融街的管理及金融核心功能日益显现，外资和内资机构势必将在金融街区域设立办公机构。

　　那么，在金融中心城市目标的确立下，北京的房地产市场能否被整体拉动，金融街是否能够取代CBD，成为北京新的商务中心区呢。高力国际投资部董事黄卓伟(黄卓伟博客,黄卓伟新闻,黄卓伟说吧)对此表现“温和”，他认为金融企业是否愿意落户金融街，并不取决于金融街扩展到多大的范畴，更多的在于生意机会与实施的政策。他还认为，扩展后如果写字楼集中放量，是会有压力的。

　　与此不同的是，覃晓梅认为金融街的发展没有问题。她表示，从目前来看，金融街的吸纳力还是非常强的。而且正有很多大的国外金融机构正准备搬迁到金融街办公。王秀宇则坚定的认为，金融街必将取代CBD。

　　不过，从目前的情况来看，金融暂时落后于CBD。高力国际一季度报告指出：与金融街相比，多数已经进京或即将进京的外资银行，会因为需要靠近他们的客户而更大可能地偏向落户CBD区域。

　　截至目前，金融街已经汇集了中国三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集团、四大全国性电信集团等金融及非金融企业。调查显示，写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者客户所占总比例之和为75%，其中的金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。

　　高力国际报告指出，在强劲的需求的支持下，金融待区域内的写字楼空置率难以出现大幅度的攀升。

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　　全球金融中心房地产现状

　　纽约华尔街：华尔街(Ｗall Street)是纽约市曼哈顿区南部一条大街的名字，长不超过一英里，宽仅11米。两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。自18世纪末成为美国的金融大街以来，经历了多次大起大落。可以说华尔街的一举一动都牵动着房地产，日前，有消息表示，华尔街裁员致使纽约房地产市场降温。据美国权威中介机构统计,今年1、2月份销售下降6.4%。

　　法兰克福：普华永道会计事务所(PWHC)和美国城市土地利用研究所(ULI)日前公布的一项调查结果显示：法兰克福房地产业的竞争力由去年的第27位攀升至第7位。专家表示，法兰克福对商业房地产投资者尤其具有吸引力。但是，法兰克福的投资风险比汉堡和慕尼黑要高。房地产专家估计，整个欧洲房地产市场将会保持稳定，今后将会有更多的基金和投资者进行战略性房地产投资，而靠贷款投资房地产的风险投资现象将大大减少。

　　伦敦：由于抵押贷款成本上涨以及预计未来房价下降使投资者持谨慎态度，去年12月份英国住房价格的跌幅达到5年来最高，伦敦房价首当其冲。有分析人士认为，由于高利率和购房者支付能力下降等因素，伦敦的地产繁荣期“可能已经终结”。

　　香港：尽管全球资本市场出现了起伏，有两个因素很可能避免香港写字楼租金出现回落。这些都是影响甲级写字楼市场的根本要素，包括未来三年内香港岛有限的高品质存量、最低的空置率，以及新供应量的明显紧缩；同时，由于中国内地乃至整个亚洲在目前经济环境下呈现出相对积极的增长态势，该地区对于金融机构而言变得愈发重要。虽然增长放缓，但是优质写字楼整体租金比上季度仍取得了9.1%的大幅增长，达到了每月每平方英尺71.74港元。

　　上海：自从浦东开发开放以来，国际金融中心（查看地图）一度贵为上海“四个中心”的核心地位。虽然国际金融中心的建设进程仍在进行，但以陆家嘴金融区为代表的核心区房价、地价却已飙升多年。