王锋介绍，去年9月以来，商品房交易量持续走低，而银行严格控制信贷，开发商短期资金压力大，这个时候，开征土地使用税，开发商又面临税款压力，促使他们通过降价获得资金回笼。

　　王锋认为，深圳人多地少，市场敏感度大，一遇调控，容易发生波动，加之投资过旺使深圳这几年房价比其他地方上涨快，涨到了一定高度，调控时自然能回落。

　　低迷后的理性回暖

　　半求说，目前被套的多是生手，有经验的去年7至9月就出货了

　　在交易量走低的楼市，久违的促销手段重现了。

　　今年3月6日，一个叫“泰华阳光海”的楼盘，对联想员工开出6.5折的团购价。之前，一些楼盘还采取“特价房”、送装修、家电等手段促销。

　　直接降价，则从万科开始。去年9月深圳万科第五园三期开盘，均价14800元，今年3月1日该盘后期推出的房屋，均价11500元，且全部精装修。

　　而据深圳桑泰地产销售总监蔡灿介绍，他们的桑泰华府三期去年12月开盘均价2万元，年前售出三成，年后调到1.6万元，目前为止售出7成。

　　在开发商们的促销举动下，今年3月，房价下跌同时，与之对应的是成交量上升，成交18.97万平方米，环比增加194%。

　　在王锋看来，这是楼市回暖的迹象。他的判断是2008年深圳房价不应再有大幅上涨或下跌，进入到调整期。

　　王锋认为，房价下降也体现了市场自身的规律。过去投资客太多，随着投资客大量抛盘，今年置业是以自住为主的群体，他们理性得多，有持币观望的状态。

　　“2008年是买方市场，是自住客主导的市场。”深圳中原地产的研究认为，今年不会有投资客轻易进入市场，原因一是贷款利率调高，二是深圳租金相对稳定，回报率下降，对投资者不再具有吸引力。

　　深圳香地咨询公司的半求说，目前被套的投资客，多是生手，有经验的投资客已集中在去年7至9月出货，解套的大约有12000人。

　　按照半求的统计，目前被套的大约6000人，房产面积约70万平方米。

　　首次炒房就被套的张先生说，“只要稍微赚点就出手。”他对自己的投资还有信心：“关内土地越来越少，不怕没人买，只是时间问题。”

　　在深圳一家媒体工作的许小姐，被套了三套房，她认为有两种选择，要么忍痛“割肉”，要么出租，等两三年后再说。但怎么选择，许小姐还是没想好。

　　而供着6套房的阿君，则希望房子能尽快出手，好有进账。