2008年一季度，在一线楼市成交量持续萎缩的背景下，广州房价出现大幅调整，而京沪两地的房价并未“跟风”出现整体下跌。

　　据有关政府部门统计数据和21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据，2008年一季度，广州新房交易面积环比2007年四季度下降39.5%，成交价格环比下降10%。

　　北京和上海的一、二手房成交量虽然继续下挫，但二手房价却仍微有上涨。

　　北京：趋势不明

　　与去年四季度相比，今年一季度北京楼市一、二手房交易量均呈较大幅度的下滑。

　　据21世纪不动产北京区域监测数据显示，一季度北京二手房成交量为1.9万套左右，同比去年一季度的1.5万多套增长了19.5%，环比去年四季度的3万套左右下降了37.9%。二手房挂牌均价环比去年四季度有2.5%左右的上涨。

　　国家发改委的统计数字显示，3月份包括一、二手房在内的北京商品房价格，环比2月上涨了0.7%。

　　“今年一季度，北京房地产市场基本处于平稳状态，新房成交量虽有回落，但二手房市场成交量同比去年依然保持上涨，而且两级市场成交价格仍保持平稳，这主要有赖于市场上刚性需求的支撑。”但21世纪不动产高级分析师孟奇对本报记者表示，相比穗、沪两地，北京市场的不确定性更大，购房人对于2008年楼市的走势产生动摇，加重了市场观望氛围，致使今年一季度成交量环比下跌幅度比预期的要大一些。

　　虽然存在人民币升值、奥运等积极因素的影响，但货币政策、经济形势的不确定性等消极因素的影响，致使买卖双方都处在矛盾的煎熬中，因此，北京楼市二季度的走势十分关键，双方的意志与资金将会进一步受到考验。

　　上海：世博会成新看点

　　据21世纪不动产监测数据显示，今年一季度上海二手房成交量环比去年四季度下降了28.8%，但与去年一季度相比仍上涨了6.5%，成交价格环比和同比分别有1.2%和19%的涨幅。

　　据国家发改委的统计数字显示，3月份，包括一二手房在内的上海商品房价格，环比2月持平，二手房价格微涨0.1%。