高房价的另一面，是越南当地人的低收入。虽然陆毅在考察中就注意到了越南楼市存在的问题，但这一轮越南楼市的暴跌来得还是快了些。当地一般工薪阶层收入不高，建筑行业工资大约是人民币30到50元/天，月收入不会超过人民币1500元，香港广场政府机关处级干部大约是2000元人民币左右，工程师在3000元左右。广州富力地产股份有限公司董事长助理、富力地产开发部总经理陆毅去年曾先后四次去越南考察楼市，最后富力做出了暂缓进军越南楼市的决定。

　　就在3月份，还有不少机构纷纷表示将加大在越南地产项目的投资。去年年中，越南好的楼盘开盘时甚至需要市长或者书记批条子才能买到,并且是全额付款。

　　然而，在最近的越南金融危机中，楼市亦无法幸免。胡志明市的房价下跌了50%，河内受到的冲击相对较小，也下跌了20%左右。

　　去越南考察过楼市的内地开发商都告诉记者瑞金大厦，越南楼市快速下跌的原因还是缘于房价暴涨，越南当地的需求根本无法支撑动辄2000美元以上的高房价，买房人多是外籍人士或有外汇背景的当地人。巨大的供需矛盾导致了楼市快速下跌。

　　房价暴跌50%

　　早在上世纪70年代，胡志明市第一郡等中心区房价就曾达到过5000美元/平方米，随后经过多次调整。由于越南经济近几年保持了持续的快速增长，也带动了房地产市场不断升温。

　　由于越南房地产历史欠账的问题，导致房屋需求巨大。尤其是去年放开外籍人士购房后，加上本地部分富有居民，当地楼市越来越火爆，去年几乎达到顶峰。

　　CB Richard Ellis越南专业不动产管理暨营销公司曾依据2007年越南各地区不动产市场的需求增长趋势，预测2008年越南房地产市场将继续增长瑞安广场，房地产项目将在河内市和胡志明市外向海防、岘港、芽庄、芹苴等地市扩展。

　　然而，来自越南的最新消息显示，随着越南经济的恶化，胡志明市和河内的房价大幅下挫，房地产市场陷入严重低迷。其中下跌最严重的就是胡志明市，房价平均下跌达50%以上。河内受到的冲击相对较小，也下跌了20%左右。由于楼价暴跌，许多房地产中介已经倒闭，目前楼市整体成交稀少。

　　虽然越南楼市在2005年和2006年都曾出现过回落，但没有目前惨烈。

　　据陆毅回忆，去年他曾从胡志明市一路考察至河内，当时越南的房价涨幅很快，市中心的房价达到了3000美元，最贵的楼盘卖到了6000美元，最普通的商品房房价也超过1000美元，别墅100到300万美元1栋，市场供应量并不多。购买商品房的人到多数是外籍人士，有购买力的当地老百姓很大程度要靠海外越侨每年汇寄的外汇企业天地。

　　据越南官方统计数字，每年流入越南的越侨汇款大约在20亿美元以上，2007年突破30亿美元。如此巨大的民间资本，也催热了当地的房地产市场。

　　事实上，一边是火爆的楼市，但另一方面，越南房地产市场泡沫的言论一直并没有停止。

　　高房价的另一面，是越南当地人的低收入。当地一般工薪阶层收入不高，建筑行业工资大约是人民币30到50元/天，月收入不会超过人民币1500元，政府机关处级干部大约是2000元人民币左右，工程师在3000元左右。对普通工薪阶层而言，他们很难承受这样的高房价。

　　越南版的海南地产热？

　　“我去年去越南考察时，发现几乎所有越南人都在谈投资，谈有什么房地产项目要转让，动辄就涉及到几千亩土地，我感觉就是一种不正常的市场火热。因为越南的经济并不发达，而且当地的基础建设和市政配套还比较弱，当地的住房消费基本靠外国人，本地需求非常少，但房价却那么高，市场肯定有问题。”中坤集团董事长黄怒波说。

　　黄怒波认为，越南楼市热有些类似于当年中国的海南和北海房地产泡沫，都是炒地炒房炒热的，事实上并没有那么多需求接盘。所以中坤集团坚决放弃了越南市场，转而投资美国的商业地产项目。

　　陆毅也认为，越南楼市跟15年前的中国很相似，不过越南房价虚高的成分更多，而市场并没有足够的需求支撑，越南居民根本无力购买商品房上海民防大厦。并且相对于其他国家而言，越南的房地产市场还是一个规模相对狭小的市场。

　　仲量联行在今年初也曾告诫看好越南地产领域的外资谨慎行事。仲量联行认为在房地产市场明朗度上，越南等级低于中国和印度尼西亚。该机构认为，越南目前的地产投资环境问题很多，市场上缺乏可靠的投资信息，很难获得当地发展的详细总体规划，应对当地的官僚作风也比较困难。

　　不透明、到处充满暗箱操作等，也是中国开发商放弃越南市场的重要原因。至今为止，我国知名的开发商还没有一家染指越南市场。

　　根据越南《房地产经营法》，外商可独资或合资建设和经营饭店、写字楼、商品房等，可确定房地产价格，并提供中介、拍卖、管理等服务，可获取所建楼房的所有权证书和土地使用权证书。

　　但是由于越南的土地大多集中在当地人手中，进入越南开发往往必须寻找合作伙伴。越南公司提供土地，而国外资本提供资金支持。与上世纪90年代初中国房地产热的情景相似，越南当地公司大多没有任何开发经验，却在地产投资热潮中一夜之间转变成地产企业。这就造成外资企业将在项目人员组织和后期管理方面，面临一系列很难把控的风险。

　　　　黄怒波也表示，越南市场的不透明阻碍了很多外商投资。就像中国市场经济初期，投资者很容易晕头，越南的楼市就变成了一场赌博游戏，风险自不必说。“在越南需要与有土地使用权的当地合作者合作，这也与15年前的中国非常相像。但是由于一切都是暗箱操作，让外资企业对所有环节都很难清楚把握，最后往往只能放弃。”陆毅说。