楼房降价，大势所趋。新开楼盘效果最显著，优惠促销活动期间，也会降价，上海奥林匹克花园 三期单套让利就达十多万元，堪称上海最牛优惠楼盘。此外，首次开盘价格低于区域均价的楼盘也颇受追捧。

　　目前市场上主要出现了三种形式的价格松动。其中，效果最显著的要属新盘低开，也就是首次开盘价格明显低于区域均价申亚金融广场。其中比较有代表性的包括浦东三林的浦发博园和唐镇板块的盛唐福邸，浦发博园第一批推出的楼盘报价每平方米12000元，明显低于三林地区其他新盘的均价，开盘10天内就签约200多次；而盛唐福邸首批推出的房源报价每平方米9000元，也明显低于区域均价，300多套住宅推出几天就宣告售完。

　　其次是优惠促销活动。今年年初万科元宵特卖会上，万科多个楼盘集体打95折，当时一共推出了240余套房源参加特卖，当天售出170套房源，占推出房源的71%；松江九亭板块的上海奥林匹克花园三期5月10日开盘当日，二房最高优惠10万元，三房最高优惠16万元，同时还有物业管理费和健身年卡赠送，该盘开盘数天就成交百余套；闵行莘庄板块的上海康城四期4月中旬开盘时也推出了力度非常大的优惠活动港汇广场，与上一批所推楼盘相比，参加优惠活动的房源报价比年初开盘时的报价下调了每平方米2500元，降幅高达25%。

　　最后一种是直接降低报价，这种方式显得相对低调。松江新桥镇某楼盘5月10日推出378套住宅，报价为每平方米12000元，而该盘2007年10月底为每平方米13000元，前后报价相差每平方米1000元；杨浦新江湾城某楼盘4月12日推出132套住宅华尔登广场，报价为每平方米20500元，而去年11月该盘报价为每平方米24000元。这些楼盘的价格策略有些的确促进了销售，有些却收效甚微。

　　不同形式的 “明折暗降”充斥着目前的楼市宝轻大厦，而且显然随着时间的推移，价格松动幅度正在悄然加大。特别是在使用优惠促销手段的楼盘中，这一趋势尤其显著，如上海奥林匹克花园三期5月推盘当日推出的优惠幅度最高达10余万元，上海康城4月开盘享受25%的优惠，显然已经和年初万科的5%的折扣率拉开了差距。上海中原地产研究咨询部经理马冀指出，接下来的一段时间，房价会走向更为严重的两极分化，由于中心区商业价值的提升，市中心区房价相对稳定嘉华中心，而外围区域的住宅价格压力会越来越大，不排除会有更大范围和更大幅度的价格松动情况出现。

　　这种降价促销的手段对一些由于自身产品品质原因形成的滞销楼盘，降价则很难奏效，对购房者心理价位的底线触及还只是停留在部分关注度较高的品牌楼盘。