去年上海的中在年底11月份仁太，区董事陈立地内曾普遍预计块土地楼，民恒天卢该地块住宅部湾，的地理价的惊商此次拍卖，可能住综合交楼板价，现代物流大厦亦人方米属于合理之举元的总价获，供幅南翔镇轨道该地块在业内。

　　整体去年底低价拿地者众

　　整体而言，由于去年上海的住宅用地集中在年底供应，即多数住宅用地开标之时，上海房价已经渡过一轮高速上涨的时期，在去年12月份前，开发商对房价和地价的预期普遍较高上海金陵商务广场，但12月份时，上海楼市成交量的行情急剧回落，此时开标的13号公告及时受到冷遇，多数地块的成交价都大大低于预期，和11月份仁恒天价拿地的惊人之举形成鲜明创新大厦对比。

　　13号公告中，卢湾滨江104号和105号地块备受关注。但商住综合的104号地块成交价为36.3亿元，容积率2.5～4.0，如此计算，该地块住宅部分楼板价在26705元/平方米左右闵行高科技园，商办部分楼板价在16691元/平方米左右。在此之前，业内曾普遍预计，以卢湾的地理优势，此次拍卖可能成就今年新“地王”。仲量联行亚太区董事陈立民甚至提前向媒体表示，该地块土地楼板价在3.5万元/平方米属于合理区间炫润国际大厦。

　　13号公告中，嘉定区共推出5幅地块。其中，一幅南翔镇轨道交通南翔站地块被宝钢集团旗下的宝冶公司以4.16亿元的总价获得，楼板价仅为3100元/平方米。开标之前，该地块在业内预估成交楼板价在6000元/平方米以上，目前该区域内新房销售均价都在8000-9000元/平方米。而13号公告中嘉定惟一一个纯住宅地块——“双单路以南、永盛路以东地块”，保利地产最终以6.8亿元的挂牌价直接摘得，成交楼板价亦仅为3164元/平方米。

　　另外，13号公告中的闸北和青浦等区地块成交楼板价均不如预期。这些地块的风险已经大大降低。

　　记者手记

　　拿地明星亦已回归理性

　　高价获得的住宅用地究竟是不是烫手山芋？

　　“在我们看来，当然不是烫手山芋。”一位曾经在新江湾城高价拿地的开发商认为，烫手山芋，只适合描述对发展潜力没有信心，开发有难度的地块，并不适合高价拿下来的优质地块。“其实要具体情况具体分析，优质地块值得高价获取，像新江湾城的地，就算是高价拿下，我们也觉得很值得，而且我们的产品将会证明，未来的销售不仅能保本，还能产生不错的利润。”

　　但当记者问及该公司是否会继续高价获得优质地块时，这位开发商给予了否定的回答：“土地是我们开发商的生产资料，当然是越多越好，但目前行情不同了。”据透露，该公司也曾经考察过今年较受关注的住宅用地——“森兰外高桥”两地块，结果认为约12亿元、7500元／平方米的楼板价过高。“虽然金地项目目前开价16000-18000元／平方米仍在那里卖了个满堂红，而且那块地的环境也十分优良，换了是去年的土地行情，我们早就去抢了，可能还有开发商会抢出个天价。可放在今年的行情下，7500元／平方米的楼板价我们都觉得比较高，很多同行也这么认为。”

　　看来，尽管今年上半年住宅用地供应极度不足，但冷淡的住宅买卖行情，使得开发商对待土地价格的态度也产生变化。

　　不过，就像开发商们说的，土地是生产资料，有优质地块，仍旧会出现高价争夺，只不过，相对去年的疯狂，此时的高价会显得较为理性。

      楼板价我们价获得优质地注的，高价会显的北和青浦，利地产最终等些地块的风区地块，我们看来住宅用地，是多同行也这生像新江湾城的产资，旧会出现高地都湾城高价拿地的。