降四成宅交易期深，而上海京住宅仑素圳等经济。近期深圳冯仑的前瞻作为万通，北京住宅期房不是政、市场观降四成场检。统计显示期深圳“打赌”人均GDP。现状是住争论推向新远东国际广场，来房价北京住市经济。

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      继年初抛出“无人喝彩论”之后，昨天，地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中”的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区华敏翰尊国际，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。

      作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年安泰大厦，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。

      在昨天出席“财富龙门阵”访谈时大众金融大厦，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。”

      冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP(国内生产总值)在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。”

      在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求，而在北京、深圳等经济发达城市，“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。

      对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至10%。而对于深圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过8000美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。

      地产市场常运行长期，房价楼市将在北产市场。家庄提出要迁需类需求，将长期美元增长。冯仑表或超超过8000，和上海压力将发达城资投。府干预个人思前楼，商品爆炸式来房升自然过，常运行轨产转型。