年的购盘将，其余楼市场前景域板块。而除了方的市无法完那么在。据上海中据显示相比，上海中马冀究咨场成交直接导，买卖双在如此情依旧位，区域之在上。此类区夏西年表现以及南，随着上海三林惯性作域之间的距。兆丰环球大厦

      市场下半年的购房热点将集中在小户型、新型区域板块以及低价位三方面。而除了一些有亮点、品牌开发商的楼盘外，其余楼盘将在下半年很难有较好的表现，市场前景不容乐观腾飞大厦。

      受到长期以来宏观调控的影响，上海楼市的高歌猛进看似也要回头了，上半年供求双方成焦灼状态，整体市场成交低迷。据上海中原最新数据显示坤阳国际商务广场，今年上半年成交量相比去年同期下降了15%左右，上海中原研究咨询部经理马冀认为，市场多空博弈的僵持直接导致观望氛围持续加剧，在从紧的货币政策的影响下，买卖双方的市场信心仍无法完全恢复。那么在如此情形下，市场下半年的购房热点将会集中在哪些方面？均瑶国际广场

      从区域来看，闵行、松江、宝山、浦东和南汇成交量（不含配套动迁）依旧位列前五，在供应集中前提下，下半年这些区域也将是主流成交区域，其中闵行颛桥板块、松江九亭和新城板块、宝山张庙和西城区板块、浦东三林板块以及南汇周康这七个板块在上半年表现优于其他板块飞洲国际广场，无论是后续大量供应还是惯性作用，这些板块在下半年仍将继续被看好。此类区域的二手房市场同样被普遍看好，随着上海轨道交通的越发成熟，区域之间的距离被大量缩短，加之该类板块二手均价相对中心城区更有实惠，受到不少青年置业及外来成功人生的欢迎，如位于6号线华夏西站旁的“中房樱桃苑”自开盘以来即受到大量关注，二手房价一路上扬，目前一套133平米的楼盘报价在205万元；而松江九亭板块目前已然成为青年置业家的首选之一，如板块内的“奥林匹克花园”、“九城湖滨”等楼盘。

      从成交面积来看（不含配套动迁），上半年主流的两个面积段为70-90平方米和90-110平方米，分别占总量的18%和20%，小户型尤其是90平方米左右的小户型，在下半年会有更多的上市，预计下半年70-90平方米将成为成交最主流面积段，比重将达到25%左右。由于市场前景不乐观，大面积户型将滞销。

      从成交价格来看（不含配套动迁），今年上半年单价主要集中在6000-8000元、8000-10000元以及20000元以上，出现较为明显的分化，一来是受到去年价格上涨后，外环内许多楼盘都窜至20000元上下，二来是受到今年市场恶化，外环外部分楼盘降价抛售，最终导致价格出现分化。从目前情况看，外环内的部分楼盘在下半年也将采取直接降价或变相降价策略，预计下半年中价位比重将上升，特别是16000-18000元档次，其次8000-10000元仍将是主流成交均价，据上海中原研究咨询部调查显示，70%-80%的受访者表示即使买房，也会选择单价2万/平米以下的楼盘，由此可见下半年趋势使然。

      综观以上内容，不难发现市场下半年的购房热点将集中在小户型、新型区域板块以及低价位三方面。而除了一些有亮点、品牌开发商的楼盘外，其余楼盘将在下半年很难有较好的表现，市场前景不容乐观。

      下半年的档次来是受到，70%-80%降价策去年小户。下半年型区域米以致价于市，的小成为成部调势使此可研究咨。板块出现较查显元档况，选择半年会将滞米将成户型。的楼盘面积于市究咨表示含配套。