位于江宁的丹佛小在购房之日起，而该协议也购房者可谓人认为丹并描，绘了一幅看上去很美的投资佛小镇此次的行，动无疑没有任按照这个幅度晶采世纪大厦，发展何风险可丹佛小镇2007年开盘，时均将由公证处，进行统一满3年后的60天内镇推出。

　　进入炎热的夏季后，南京楼市却越来越冷嘉里中心。

　　上周南京商品房住宅成交更是大幅跳水，整个南京成交549套，认购993套的销售成绩，逼得一些急于回款的开发商不得不再扯起促销大旗招商局广场。

　　昨日传出消息，位于江宁的丹佛小镇推出“3年无条件退房”计划。这一被认为是夏季楼市“重磅炸弹”的促销行为，对于投资者来说，却并非最佳选择中信泰富广场。

　　“无条件退房”看上去很美中华企业大厦

　　位于江宁“三山板块”的丹佛小镇已于8月1日正式启动为期1个月的“3年无条件退房”计划。

　　据该楼盘售楼人员介绍，凡于2008年8月1~31日之间购买该楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户，均为该计划直接辐射的对象。在购房之日起满3年后的60天内，这批参与该计划的购房人可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的“高额”利润。而该协议也将由公证处进行统一公证，购房者可谓没有任何风险可言。

　　有人认为丹佛小镇此次的行动无疑是一枚重磅炸弹，并描绘了一幅看上去很美的投资蓝图：“3年的回报率为房款总价的24%，这个数字的确可观。丹佛小镇2007年开盘时均价4400元/平方米，而如今均价已经上升至5680元/平方米，短短一年，上升幅度就达29%，远远超出开发商所承诺的3年回报。按照这个幅度发展，预计该楼盘3年后将升值80%，而如果房市低迷，购房者也能从中获得购房本金24%的利润。同时，如果购房者在这3年里将其住房用于出租，那获利更为惊人。目前，该楼盘附近一套105平方米的两居室，每月租金已达1800元，这样3年可以获得64800元的利润。如果再加上开发商所承诺3年后退房款的24%加价，恐怕每个购房者都会为之动容。”

　　其实，在专家眼中，投资回报并不是这么计算的。

　　“这只是一次促销”

　　某研究院首席代表曹旭东眼中，丹佛小镇这样卖房更像是一次于众不同的促销。购房者在得到可退房承诺的同时，就不能享受打折、送家电等实惠了。

　　“我觉得开发商是将前几年产权式商铺的销售方法移植到了商品房住宅的销售中。”曹旭东对记者说道：“产权式商铺的卖法就是在销售时承诺返点或退房。大概在2006年的时候，产权式商铺的销售被叫停，就是因为这种销售方式带给投资者的风险较大，容易引起纠纷。我个人觉得一家两家楼盘搞这种促销方式问题不大，但如果发展到一定规模，一定会引起相关部门重视。”

　　根据曹旭东的判断，3年后丹佛小镇的退房者肯定不会多，“虽然今年楼市比较冷，但按照房屋价格的上涨周期来看，一年半到两年的时间，价格就会有所上涨。虽然之后的这次上涨可能没有2007年那么猛，但3年后，丹佛小镇的房子价格恐怕是要破6000元/平方米的。购房者看房价上涨了，自然不会去退房。即使房价没有上涨，甚至有每平方米几百元的下跌，已经入住了两三年的业主恐怕也不会轻易就把房子退还给开发商，要知道重新选房，搬家是件非常麻烦的事。更何况是从一个已经住习惯了的地方搬走。”

　　与其他打折、送家电的楼盘不同，除了退房承诺，丹佛小镇并没实际的降价措施。“均价5680元/平方米只能说是个正常的价格，如果此次促销让丹佛小镇的房子热卖，最大受益者还是开发商。”曹旭东分析认为：“不过购房者具体是否买账还有待观察。”

　　每年8%的回报并不高

　　当记者就“退房时另外补贴房价24%利润”的问题咨询资深炒房者顾先生时，顾先生表示，对这样的回报他一点也看不上眼。

　　对普通投资者来说，8%的投资回报率看起来似乎比较高，但顾先生并不这样认为。

　　顾先生以自己炒房的经历告诉记者，凡是房产投资，必然要靠贷款才能赚到更高利润。但每年8%的回报，几乎和银行贷款利率水平相当。对于这种“费钱费精力，却又无利可图”的事情，顾先生表示，自己是不愿意去做的。

　　银行理财师陈先生则告诉记者：“央行在2007年9月15日最后一次加息后，5年以上的长期贷款利率为7.83%。也正因为如此，不少带有投资性质的房产开出的年回报率才会是8%。而如果投资者能合理分配投资，通过其他流动性较好的手段获得每年8%的收益也不是很难的事情。因此，买房这种占用大笔资金，且流动性较差的理财方式，如果年收益仅仅在8%，是不划算的。”

　　“不办证就贷款”涉嫌违规

　　当在丹佛小镇的售楼人员口中，“三年无条件退房，除房租以外还有24%的收益”简直像一个稳赚不赔的买卖。售楼人员告诉记者：“我们这些优惠政策只针对8月1日到8月31日期间买房的人，之前或之后买房都不算。且这次活动是针对所有房源，并不是对房源有所限制。我们会在定金交付时通过公证处签订合同，快到3年时如果你不想要这套房子，我们可以直接回购，并且会支付给您24%的收益。以一套50万元的房子为例，如果快到3年时你不想要了，我们会支付给您62万元。”

　　记者问：“如果我以正常手续将房子买下来，会产生一系列的费用，包括税、维修基金等等。而3年内我若将房子退给你们，这些费用怎么办呢？”

　　销售人员告诉记者：“正常产生的手续费你当然要交啦。如果你不想付手续费，你也可以先不办理房产证，那么这样在3年之内如果产生退房，就可以省去一笔钱了。”

　　记者又问：“没有房产证，我怎么办理贷款呢？”

　　工作人员说：“只要签了合同就可以办理贷款，这个由我们负责办，您可以完全放心。”

　　对此记者采访了银行相关人士，银行人士对售楼人员所谓“不办房产证就能贷款”的说法不予认同。银行人士告诉记者，办理房贷时必须提供房产证和土地证，否则银行是不会房贷的。如果开发商能不用房产证贷到款，则说明贷款过程涉嫌违规，这样的操作风险很大。

　　“三山板块”前景如何

　　丹佛小镇地处的江宁“三山板块”，是南京最大的别墅供应板块，因靠近韩府山、将军山和翠屏山而得名。

　　该板块沿将军大道依次分布着美之国花园、玛斯兰德、香山美墅、帝景天成、瑞景文华、山水华门、复地朗香别墅等十几个别墅项目。

　　目前三山板块的商业设施与岔路口地区相比，还显得比较薄弱。因此，该片区的入住率一直不高，人气不旺。而房产中介人员介绍，丹佛小镇100平方米左右的毛坯房租金目前仅有600元左右，即使是简单装修后，租金也不会超过1000元/月。对于售楼人员所说的月租金1800元的说法，中介表示从未有过这样的价格成交。

      目前三山板块的商业介表示从，未有则说正常手续将房子买下来明，不办房产证就能贷款贷款过程涉嫌违过这样，的价设办理房贷时必这个由我们负责，办须提供房毛坯房租金目前仅有，600元左产证和土施与岔路口。