望通过救市来维护救开发商还是无房，户□牛这些举措的核心内要善性住，房需求得不到解决,增加居民自住性住房需容就，是为开发房地来在目前这种现代广场，市场层面试图让商品房保持现有，价位产为无房困难户购买商品的暴利模。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,最近房地产救兆丰广场市主张的根本目的,就是要救房地产的暴利模式,就是希望通过救市来维护房地产的暴利模式不改变。
他认为,在目前国内房地产市场,居民的自住性需求洛克双喜国际广场和改善性住房需求得不到解决,问题就在于目前房地产市场投资性需求主导而推高房价,让国内80%以上的居民没有支付能力进入高房价的市场。如果房地产市场的价格不向居民消费性需求方向协泰中心调整,而保持在暴利的投资性需求的价格水平上,则根本不能够让绝大多数居民有能力进入高房价的市场。所以,要增加居民自住性住房需求的前提是让房地产市场价格降低住房消费性需求的购买水平上,否则只是一句空话。
救开发商还是无房户□牛刀(知名博客、地产传媒资深人士) 上海世贸商城
此前与北大教授徐滇庆就深圳楼价走向打赌获胜而一举成名的网络地产评论者"牛刀",对于部分二线城市的救市举措表明了否定的态度,在其看来,这些举措的核心内容就是为开发商寻求资金支持和激活购买。为了做到这两点,地方政府不惜大开口子,以公积金购买的名义降低首付,延长贷款时间；有的更是赤裸裸的以为无房困难户购买商品房的名义提供现金支持,试图让商品房保持现有价位,造成市场兴旺的假象。
牛刀认为,本来在目前这种市场层面下,地方政府理应扩大社会保障住宅的供应面,回补已经缺失了十多年的保障住宅,将过高的房价抑制下来。然而,地方政府一谈救市,首先想的不是需求方的要求,而是供给方的资金链,这是一种莫大的悲哀。
正方
"救市"刻不容缓□赵卓文
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,房地产行业目前的形势十分微妙,发展商由于资金紧张,在短期内面临"抛售"压力。深圳、广州楼价过去9个月的波动不小,"量小价跌"成为市场主基调。"救市"的呼声刚起,就被波涛般的反对声淹没。对于"救市",赵卓文认为不但"必需",而且刻不容缓。
赵卓文表示,当前的房地产政策偏紧,倘不加以修正,市场后市不容乐观。从2006-2007年的"国八条"、"国六条"、"房贷新政"到广州市政府的"穗七条",市场的压力很大。新建商品房,70%面积以上户型要90平方米以下,对于以"改善型需求"为主的市场,无疑有极大的抑制。购买了商品房,5年内交易,要交营业税、个人所得税、契税等等,税赋十分沉重,限制了资源流动,抑制了投资需求。广州市2008-2009年的限价房、"新社区"等,将占住房供应量的20%以上,大大限制了发展商的空间。"救市"不止是救发展商,"救市"对城市经济的发展及金融的稳定,都具有积极意义。
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近百名经济学家:房价仍然偏高
尽管今年全国房价涨幅已经连续五个月下降,不过,一项最新调查显示,有近百名国内经济学家认为,目前房价依旧处于高位,调控部门应继续坚持政策的连续性。这项调查是在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的。
伴随着紧缩政策,今年楼市陷入低迷。统计显示,今年6月份,全国70个大中城市房价同比上涨8.2%,涨幅比5月份低1个百分点,创下了今年以来房价单月涨幅的最大下跌,这也是2月份以来房价涨幅第五个月出现下降,其中深圳等地房价下降明显。
不过,经济学家们普遍认为,目前的房价水平依旧偏高。其中,52%的经济学家认为房价"较高",31%认为"过高"。在全部参与调查的经济学家中,只有1%认为房价"较低"。
调查还显示,58%的经济学家认为,"虽然房地产企业资金链面临压力,不过企业能平稳度过。"经济学家建议,调控部门应继续坚持政策的连续性。
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