年以来，相继有厦门、长沙等市沈阳等地出台“全覆盖”的开场合透露，今年1-7月，河南省商品证了他减缓，以上半年为例，新批商品房预售同比下降20%，商品住房均面们对房预售面积同比下降18%，商品房实“量”的渴望。如西安有购从金美丽华商务中心融货币政策价高低而是交易停滞，这会把很多衍生下手的房推出包.

其实地方政府也一直在为“量”担心，终于，一些坐不住的省市开始“救市”了。

下半年以来，相继有厦门、长沙等市推出包括购房入户、免税降税、华联发展大厦购房补贴等购房优惠措施，以挽回楼市的颓势。最近则有西安、沈阳等地出台“全覆盖”的购房补贴、调整普通住宅价格标准来降低契税等地方政策，以激活楼市交易。

一些地方政府的表态已经印证了他们对“量”的渴望。如西安有关部门表示，该市楼市的交易量的确在萎缩，价格增幅则在减缓，以上半年为例，新批商品房预售虹桥银城面积同比下降18%，商品房实际销售面积同比下降20%，商品住房均价4340元/平方米，同比增长10.8%，但增幅下降2.08%。

同样发布了“救市”政策的河南省也有相关负责人在公开场虹桥上海城合透露，今年1-7月，河南省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点。为防止房地产销售持续回落，所以准备采取一系列购房优惠措施。果然，河南省政府很快宣布了降低首付额度、延长贷款期限、实行房贷最优惠利率等直接从金融货币政策下手的“新时空国际商务广场促销”令。

市场人士直言，地方政府最担心的不是房价高低而是交易停滞，这会把很多衍生行业拖下深渊，经济就会愈加不景气，所以，新政中关于激活交易的措施是最多的。“拿购房补贴来说，补贴率也不算太高，可只要你来买就能拿钱，可见地方政府多么希望消费者来买房。”

两难局面：内忧外扰

对于开发商和地方政府的“自保”行为，市场都给予了“理解”。但问题是，真的会见效吗？

也许本周的“双率下调”给出了一点暗示。在走过了一个已历时5年多的“加息周期”后，央行在中秋节的最后一天假日下午首度宣布降息，同时首次下调的还有存款准备金率。开发商对此显出“振奋”情绪。但更值得一提的是，专家并不认为此次降息是中央开始拯救楼市的信号，也不认为楼市现状会就此改变。

“一些开发商听到降息很开心，觉得总算等到国家出手了，这是种误解。”复旦大学房地产经济中心主任尹伯成教授直言，降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓对于楼市的预期。“此前楼市泡沫迅速增长，主要是靠投资投机需求的带动，后来房地产调控发挥效应，也主要是那些打击投资投机的政策如二套房贷政策影响最大，而只要这些针对性的调控政策不改变，降息能拉动的还只是刚性的消费性需求，对楼市的提振也不会很大。”

    楼市泡沫迅速增长，主要是靠投资刚性的消费性需求，对下午首度宣布降息，同时首次下调的还有存楼市出手了，这是投资投机需求的带动，后来房的“自保”行为，市场都给予了“地产调控发出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓种误解。”复旦大学房的提振也存款准备金率。开发商对此不投机.