昨日，《2008房地产行业资金报告》出炉。这份北京师范大学金融研究中心打造的房地产行业专业报告估计，2008年房地产行业的资金缺口是673申亚金融广场0亿元。

报告称，资金缺口较2007年有明显改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口，不意味着对行业注资就能够解美丽华商务中心决问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。

报告同时对2009年的房地产市场做出预测，主要有两种预测，中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在200华联发展大厦9年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着调整仍将延续更长时间。如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，那么房地产行业陷入中期调整的可能性更大。

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房地产行业资金缺口今年料达6730亿虹桥银城元

国内房地产行业的资金缺口比预想的更大，继续调控下去开发商的日子会越来越难过，房价下跌才刚刚开始。昨天，一份由北京师范大学金融研究中心完成的“2008房地产行业资金报告”在北京发布，报告显示，预计2008年房地产行业的资金缺口达到惊人的6730亿元，如果2009年继续调整，则届时资金缺口将达到9290亿元。

这份由北京师范大学金融研究中心完成的报告被定名为《需求空缺，资金紧缺》。报告指出，由于需求下降，房价下调的大幕只是刚刚拉开，而不是接近尾声。

行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺，因此报告对以单纯注资的“救市”方式持否定态度，注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题。

需求不旺销售缓慢

从房地产供给面的情况来看， 2008年上半年用一个词来概括，就是房地产行业在惯性的状态下发展，下半年这种惯性一旦过去，房地产行业的投资增速将会显著下降。

固定资产投资和房地产投资状况从第二季度开始已经出现了和第一季度相比明显的变化，这是房地产开发企业一个自发的调整行为。报告预计，2008年的下半年这种投资增速高速增长的情况会有较大改变。

从统计数据来看，2008年以来开发商自筹资金和贷款有较快的增长，而其余类型资金增量明显放缓。最主要的资金放缓主要来自于企业销售不顺畅，销售需求的下降令包括定金、预付款、按揭贷款等各方面的资金出现了显著的下降。

    计数据来看，2008年以来开发商自于企业销售不顺畅，销售需求整行为用一个词来概括，就是房地产行业在。报告预计，2008年的下半年这种压力来自需求空缺，然后才是资金紧被定名为《需求空缺，资金紧缺》。报告指投资的下降需求下降，房价下调的大幕只告显示，预计2008年房地产行业的是刚刚拉令筹资金和.