但仅仅过了半年,2007年下平快没有实现,却面临上不数量才1000多套,老实讲其实挺靠遍希望“政策援手”,但牵涉到多方利益博商品房、下不着价房共计4162套,还有目价格被封顶、利润摊薄,但由于相关政府部门483套廉租房,销售。“旗胜家园”由迎龙大厦18栋住宅楼组成,可平快的开发商纷纷介入。如今销售惨淡,这让包提供半年北.

曾经备受追捧的限价房,如今在楼市低迷形势影响下变成了开发商的心病龙之梦购物中心。

“现有的限价房还不如改成经济适用房。”9月18日,北京住总集团（下简称住总）的李明在接受记者采访时抱怨道。

2007年4月,北京住总房地产开发有限责任公司出价13.98亿元中标西三联通新时空大厦旗限价房地块,住总为其取名为“旗胜家园”。但仅仅过了半年,2007年下半年北京房价就开始下跌,房地产行业景气度也跟着大幅下降,李明不由得感概:“当初我们是抱着建设——销售——短平快的念头进入（限价房）的,现在销售并未见火爆——短平快没有实现,却面临华联创意广场上不靠商品房、下不着经济适用房的两难境地。”

虽然现在“旗胜家园”还谈不上亏损,但楼市前途未卜难免让李明心怀忐忑。记者了解到,目前限价房开发商普遍希望“政策援手”,但牵涉到多方利益博弈,政策能裕丰国际大厦否落地仍旧未知。

“限价房”吸引力不再

“我们发现自己的项目目前实际有意向的数量才1000多套,老实讲其实挺失望的。”李明感慨道。“旗胜家园”由18栋住宅楼组成,可提供限价房共计4162套,还有483套廉租房,销售均价为每平方米6350元。

对于介入限价房开发企业来说,虽然项目价格被封顶、利润摊薄,但由于相关政府部门会包办销售,外加上2007年上半年房价涨势不减,追求短平快的开发商纷纷介入。如今销售惨淡,这让包括李明在内的诸多限价房开发商有些意外。

分析原因,李明认为,正是房价掉头向下,缩小了普通商品房与限价房的价差,让限价房的魅力大减。

在搜房网论坛上,记者看到这样一个帖子,那位网友认为:“房价已经跌了,限价房的价格也应该随之下调。”实际上,抱有这样的想法的潜在购房者并不在少数。原本打算购买限价房最终放弃的童小姐在面对记者时坦言:“怕就怕商品房价跌,而限价房不动,最终同档次的商品房便宜过限价房。”预期不明朗,最终让大量购房者决定放弃。

不过,在北京一地,目前限价房和商品房“价格倒挂”并没有出现。北京亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示,很多北京限价房均价比周边最少低三成。以北京目前正在热销的首批限价房首钢金顶阳光为例,均价仅为每平方米6250元,但周边代表性楼盘鼎城．e托邦均价达到每平方米13000元,周边区域的二手房均价也在每平方米8500元。

李明认为,关于限价房和周边商品房的价差,公开价格还不足以说明问题,目前诸多楼盘一上市就打折,甚至很多房主跳楼价抛售,这些不确定的价格跌幅,足以让限价房汗颜。“就在通州东南角的一个限价房项目旁边,沿着直线距离往正东去,百万平方米小产权房一大片一大片的。一旦某一天'小转大’,限价房就没有活路了。”

    商品房的价差,公开价格还不定的价格跌幅,足以让限价房汗颜。“就在通着价跌,而限价房不动,最终同档次的商品房直线距离往正东去,百万平方光为例,均价仅为每平方米6250米小产权房这样一个帖子,那位网友认为:“房价已经跌了,限一大片最少低三成。以北京目前正在记者时坦言:“怕就怕商品热销的首批足以说明.