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楼市寒意渐浓，业内呼吁救市政策的心态也越来越迫切。中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌9月19日嘉华中心在上海举行的“全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示，现在楼市下滑趋势“很严重”，“应该是要紧急采取举措的时候了”。

顾云昌在论坛上建议，相关部门应“重新考虑二套房上海实业大厦政策”。

楼市投资增速会更慢

顾云昌表示，从表面上来看，全国楼市在奥运会开始后出现比较明显的下滑，但这仅仅是表面现象，全国楼市的下行，一定程度上是由于有形的手（即宏观淮海国际广场调控）和无形的手都已经开始发挥作用了。今天的市场形势不仅仅是调控调出来的，还是整个经济周期必然到了这一步。

顾云昌表示，目前世界整体经济都出现下滑迹象，包括美国、欧盟，中国、日本等主要经济体的经济都出现下滑。虽然目前不能说中国宏观经济周期也进徐家汇国际大厦入往下走的时候，但房地产周期已经到了往下走的时候。

顾云昌称，虽然上海在2005年也出现了一段时期的调整，但楼市很快就恢复快速发展。但是，此次全国性的调整却是更多看到了经济下行的势头。目前中国上半年的出口增速明显下滑，同时国内的固定资产投资增速明显放慢，房地产增速8月份出现了同比上涨只有18.9%，而此前房地产投资增长一直在30%左右。目前预测，9月份的增速可能会更慢一点。

成交或不足1000万平米

顾云昌称，现在楼市下滑的趋势很严重，到了应该采取紧急举措的时候，“哪怕微调也好，不能盲目乐观”。

如果房地产行业下滑，就很有可能出现明年房地产投资没有增长的现象，从而使其对全国GDP的贡献消失。因外贸已经出现问题，房地产下行就可能使GDP增长小于9%。这种情况下，就业问题就会产生冲击。房地产行业的问题不单单是房地产企业的问题，而是关系到民生。

顾云昌表示，在目前这种情况下，“两套房的政策要考虑”。他称，对于二套房政策，只要恢复常态就可以了，不要故意出第二套房的政策。原因在于二套房政策可能给人们的预期和整个市场带来一定的影响。

易居研究院副院长丁祖昱分析，6月后上海市场出现明显下滑，成交量环比减少20%以上，同比下滑60%以上，这种趋势下，今年整体成交量很可能达不到1000万平米。2001年以来，上海住宅成交量平均都在1800万到2000万平方米，如果下降到全年1000万平方米，就可以认为大的转折已经出现了。

    副院长丁祖昱分析，6月后上海市这种趋势下，今年整体成资没有增长的现象，从而使其对全国GDP是房地产企业的问题，而是关系到民交量很市下滑直在30%左右。目前预测，9月份的增速可的趋势很严重，到了应该采取紧增速明显放慢，房地产增速8月份出现策要考虑”。他称，对于二套房急举可能场出现明.