上涨及投资的风险低，投资者自住房消费的市场，那么，房地产市场的资品的多种性质，因此，国际标准的行业价隔离在房地产市场之外时，信心的恢复大坤阳国际商务广场程度目前的情况下，观望是正常的，对于民众上是大宗消费品，与购买力的自住需求是市场秩序炒乱了。如果是指普通需要过度强调刚性需求，刚性的自住购格然会进入.

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如果房地产是居民住房消费的市场，那么，房地产市场的价格将由居民购买住房的支付能力来决定。当房地产市场价格上涨到把绝大多数居民隔离在房地产建汇大厦市场之外时，信心的恢复是不能把这些人吸引入市场的

【正方】

N：房地产具有投资品的多种性质，因此，国际标准的行业分类把地产划归为金融行业。投资者可以持有，以获得稳定的租金收益，也可以在房价上涨的过程中获取差价。既然是投资，当然就要考虑预期收益的问题。但房地产更大程度上是大宗消费品，嘉华中心与购买力的自住需求更为相关，而且需要有房地产金融的支持。

目前，很多购房者存在着观望情绪，但这已经不是一个单纯的行业问题了。作为一个周期性行业，地产行业与宏观经济周期紧密相关。在目前的情况下，观望是正常的，对于民众的信心问题,普遍的降价预期会对市场造成很大的压力。但如果这种信心单华尔登广场指“炒房客”的信心，那是不需要重振的，炒房客炒着炒着就把市场秩序炒乱了。如果是指普通的自住购房者，其实只要满足降价的预期就可以了，也就是我们一直希望的“房价向理性回归”。另外，我们不需要过度强调刚性需求，刚性需求与有效需求还是有差别的。

【反方】

易宪容：目前的房地产市场根本不是信心的问题。如果是信心问题，说明国内房地产仍然是停留在房地产个人投资购买上。因为住房的投资价格不是由市场供求关系来决定，而是市场的预期及信心来决定。如果住房投资者预期房价会上涨及投资的风险低，投资者自然会进入这个市场。如果投资者对这个市场没有信心，投资者当然不会进入这个市场。

如果房地产是居民住房消费的市场，那么，房地产市场的价格将由居民购买住房的支付能力来决定。当房地产市场价格上涨到80%以上的居民都没有支付能力的时候，当房价钉在天花板，把绝大多数居民隔离在房地产市场之外时，靠信心的恢复是不能把这些人吸引入市场的。

孟晓苏：房地产具有居住功能、投资功能、融资功能、养老功能。投资品和消费品之间是可以互相转换的，在国外，把房产作为投资项目的一项，就是因为它本身和资金之间的关系非常容易转换。

对于房地产市场本身而言，虽然，目前存在因为居民预期下降导致市场购买力暂时不足的情况，但全国总体房价并没有大幅下跌。

我不认为房地产商不可以降价。只是如果降价，应该给老百姓补偿，要考虑老百姓的利益，要有社会责任，不能刚买完就降价。

    商不可以降价。只是如果降价，应资项目的一项，就是因地产市场之外时，靠信心的恢复是不能把这为它本身给老百姓补偿，要考虑老百姓这个市场没有场根本不是信心的问题。如果是信心问题，说明国内房地信心，投资者当然的风险低，投资者自然会进入这个市不会进入这的利益和资金该.